Om een hypotheek aan te vragen neemt u, bij voorkeur al voor u het (voorlopige) koopcontract tekent, contact op met een hypotheekadviseur. Daarbij kunt u kiezen uit uw (eigen) bank of verzekeraar, of een onafhankelijk hypotheekkantoor. De bank of verzekeraar kan alleen maar kiezen uit eigen producten. Het is dan niet altijd zeker dat u daarmee ook de voor u voordeligste hypotheek vindt. Een onafhankelijke adviseur kan kiezen uit de producten van een groot aantal hypotheekverstrekkers. Als hij zijn werk goed en objectief doet, wat hij volgens de Wet Financieel Toezicht (de WFt) behoort te doen, dan is de kans groter dat u de voor u gunstigste hypotheek vindt. In een eerste contact gaat het er vooral om een onderbouwd inzicht te krijgen in uw mogelijkheden voor een hypotheek. Dat betreft zowel het maximale hypotheekbedrag als de voor u draagbare maandlasten.Wanneer u concreet een huis op het oog hebt en tot koop wilt overgaan, dan dienen voor het verkrijgen van een hypotheek een aantal stappen gezet te worden. Zaken die spelen betreffen:
- Benodigde stukken:
- Beschrijving onderpand (o.a. taxatierapport)
- Uw inkomen (o.a. werkgeversverklaring, recente loonstrook)
- Legitimatiepapieren
- Betalingsbewijs (b.v. een bankafschrift)
- Overige financiële verplichtingen (zoals leningen)
- Eventuele echtscheiding (zowel echtscheidingconvenant als echtscheidingsvonnis; alimentatieverplichtingen)
- BKR toetsing: de hypotheekverstrekker wil toetsen hoe uw betalingsgedrag in het verleden was. Een ieder met betalingsachterstanden wordt geregistreerd bij het BKR te Tiel.
- Voortgang tot het passeren van de akte bij de notaris. Nadat u de offerte heeft geaccepteerd en alle stukken door de hypotheekverstrekker zijn gecontroleerd, komen de volgende stappen nog aan de orde:
- Keuze van notaris door uzelf (u betaalt, dus u bepaalt; kies een notaris o.b.v. zijn tarief)
- Stukken van de hypotheekverstrekker naar de notaris
- Voorbereiding door de notaris, waaronder een totaal kostenoverzicht
- Geld van hypotheekverstrekker naar de notaris
- Passeren akte, waarbij uzelf en uw eventuele partner samen bij de notaris aanwezig dienen te zijn
- Inschrijven in register door notaris (zonder inschrijving is hypotheek niet van kracht!)
- Uittreksels daarvan naar notaris, hypotheekverstrekker en uzelf
Wordt uw situatie door een hypotheekverstrekker positief beoordeeld, dan zal hij u een offerte aanbieden.
